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今年可能是史上最冷的金九银十 想买房的可以薅羊毛了!

我必须在3天前分享这个小资产阶级

金九银一直是房地产行业非常有前途的销售旺季。一年内房地产市场的走势远比3月和4月的“小阳春”更有可能确定。然而,自去年以来,“金九月十银”已经不再有效;到今年9月初,“冷”已经蔓延开来。广州,天津,武汉等城市的房价开始松动,重庆,济南,杭州等城市的二手房数量猛增,许多住房公司停止了土地租赁。有专家表示,今年可能是历史上最冷的“黄金九和银十”,买家甚至可以舔羊毛!

8月份,该国商品房数量开始下降。根据国家统计局的数据,今年1至7月,全国商品房销售面积为88,833万,同比下降1.3%。在过去几年中,商品房销售增长率为两位数,可以看出增长速度已经大大放缓。

此外,还有市场数据显示8月份一线,二线和三线新房数量均有所下降。一线城市新房数量环比下降10%,同比下降7%;二线和三线城市数量环比下降6%,同比下降3%。新的住房市场很冷,二手房市场并没有做多少。截至8月28日,数据显示13个城市二手房交易量为64,900套,较上月下降18.2%,较去年同期下降9.8%。重庆,成都,武汉等城市二手房上市同比翻番;小资户数据显示,虽然二手房价格相对稳定,但仍略有下降。

在整体降温的背景下,黄金,九和白银的数量下降已成定局。一些专家认为,无论是房地产市场政策还是市场的一部分,它都指向市场紧缩。在住房强势而非投机的情况下,未来房价进入“横向时期”的时期应该是一个高概率事件。

在房地产市场,买家最害怕房价下跌,特别是那些刚刚买房的人,因为房价下跌意味着资产贬值,而且承担较重的抵押贷款负担是不值得的。但对于开发商来说,最可怕的是现金流,房子不能出售和融资。从一开始,房地产就是由信贷驱动,并设定了高杠杆,高负债和高流动率的基调,但高流动率应该在市场和政策放松的背景下。

只要市场不上涨,即使横梁也会对开发商产生很大影响;从数量和数量的下降到失去扩张的基础,这是致命的。如果政策不放松,例如最近对信贷扩张的限制,开发商将面临最严重的资金短缺。融资亏损,高负债,高营业额无法继续,面临风险。

黄金,白银和十大都到了,很多住房企业要求内部员工集体营销,不同岗位有不同的KPI,这反映了销售增长的压力,经营现金流紧张。但即使他们卖得存活,销售规模也大幅下降,而一度高的营业额也停止了。

有业内人士表示,此时市场调控,可持续发展程度前所未有,甚至对于预防和控制金融风险以及遏制泡沫的决心也非常大。黄金,白银和十大已经到来,房屋企业已准备好开工。无论市场能否再次创造奇迹,答案都是显而易见的。

声明:本文的内容和观点仅供参考,不构成任何投资建议。

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金九银一直是房地产行业非常有前途的销售旺季。一年内房地产市场的走势远比3月和4月的“小阳春”更有可能确定。然而,自去年以来,“金九月十银”已经不再有效;到今年9月初,“冷”已经蔓延开来。广州,天津,武汉等城市的房价开始松动,重庆,济南,杭州等城市的二手房数量猛增,许多住房公司停止了土地租赁。有专家表示,今年可能是历史上最冷的“黄金九和银十”,买家甚至可以舔羊毛!

8月份,该国商品房数量开始下降。根据国家统计局的数据,今年1至7月,全国商品房销售面积为88,833万,同比下降1.3%。在过去几年中,商品房销售增长率为两位数,可以看出增长速度已经大大放缓。

此外,还有市场数据显示8月份一线,二线和三线新房数量均有所下降。一线城市新房数量环比下降10%,同比下降7%;二线和三线城市数量环比下降6%,同比下降3%。新的住房市场很冷,二手房市场并没有做多少。截至8月28日,数据显示13个城市二手房交易量为64,900套,较上月下降18.2%,较去年同期下降9.8%。重庆,成都,武汉等城市二手房上市同比翻番;小资户数据显示,虽然二手房价格相对稳定,但仍略有下降。

在整体降温的背景下,黄金,九和白银的数量下降已成定局。一些专家认为,无论是房地产市场政策还是市场的一部分,它都指向市场紧缩。在住房强势而非投机的情况下,未来房价进入“横向时期”的时期应该是一个高概率事件。

在房地产市场,买家最害怕房价下跌,特别是那些刚刚买房的人,因为房价下跌意味着资产贬值,抵押贷款的负担更重。但对于开发商而言,最担心的是现金流,房子不能出售和融资。从一开始,房地产就是由信贷驱动,并设定了高杠杆,高债务和高流动率的基调,但高市场营业额是在市场增长和政策宽松的背景下。

只要市场不上涨,即使横盘也会对开发商产生很大的影响;从数量和营业额的下降,到失去扩张的基础,都是致命的。如果政策不宽松,如近期对信贷扩张的限制,开发商直接面临最严重的资金短缺。亏损融资,高负债,高流动率无法继续,面临风险。

金九银10已经到了。许多住房公司要求内部员工集体营销。不同的职位有不同的KPI。这反映了销售增长和现金流紧张的压力。但即使它以生存方式出售,销售规模也大幅下降。高流动率已不再有用。

一些业内人士表示,这次房地产市场的监管和持久性是前所未有的,甚至防范和控制金融风险和遏制泡沫的决心也非常大。金九银已经到了,住房企业已经准备好了,市场可以再创造奇迹。答案已经很明显了。

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