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农村土地4大改革,这回值大钱了!

农业离不开土地。那些有土地的人想在土地上生活并谋生。如果没有土地,转让土地并投资项目。目前,我国正在大力发展现代农业,并已开始农业领域的重大改革,其中土地改革首当其冲。

因此,有土地的人和转让土地的人应该注意:2017年土地改革后的主要红利是什么?

重大改革1:农村集体资产分享权力改革

这是农村地区的一项重大改革。长期以来,农村集体资产所有权不清、权责不清、保护不严等问题十分严重,甚至引发纠纷和矛盾。这项改革的基础是确认集体成员的地位,积极组织农村集体资产资产清算和验资,将集体经营资产转化为股份,量化为个人和家庭。这项改革会带来什么好处?

拥有土地的农民:作为股东,除土地流转、工作收入、养老保险和农业补贴外,家庭还有奖金收入。

经营主体(合作社、农业公司等)。):转让土地的权属越来越清晰,避免了因矛盾纠纷造成的转让损失。同时,农民可以以土地股份的形式加入合作社,以节省高昂的土地转让成本。

重大改革2:取消农村土地征收“上限”。

这对有土地的朋友来说是一大好处。农村土地征用补偿的计算公式如下:补偿=土地补偿补偿、安置补贴、青苗补偿、地上附着物补偿

原土地管理法标准规定的补偿金额有一个“上限”,即土地补偿和安置补贴之和不得超过土地征用前三年平均年产值的30倍。然而,2017年修订的土地管理法将废除“上限”规则,即土地补偿标准根据当地平均收入计算。因此,可以想象征地补偿的金额将是不可估量的!

如果你的家庭有土地并被纳入征地计划,那么这笔巨款一定要抓紧!

重大改革3:土地“三权分立”等相关政策改革

三权分立:土地所有权、承包权和经营权、所有权归集体、承包权归农民、经营权归实际经营者。其中,集体所有制是基础,农民承包权是基础,土地经营权是关键。那么,为什么要进行这项改革呢?谁将从这项改革中受益?

有土地的农民:对于有承包权的农民来说,有些地区已经支付了收回承包土地权的费用,这是直接增加资金的有力措施。据新闻报道,在重庆市巴南区,一些农民已经自愿退出,直接实现了数百万元的财产收入。

经营主体:对于合作组织、农业公司等经营主体,在获得土地经营权后,可以通过土地经营权抵押贷款、土地经营权入股等多种方式为自己的行业增加资金、节约成本。

重大改革4:农村土地有望以与国有土地相同的价格和权利进入市场。

今年的另一项重大土地改革是修改土地管理法。需要解决的重要问题之一是农村集体建设用地不能以与国有建设用地相同的价格和权利进入市场。

随着城市化的发展,大量农村人口涌入城市,加上传统农业生产收入低,大量耕地被废弃,大量农村建设用地闲置。然而,城市化对土地的需求越来越大,建设用地非常紧张。那么,加快农村集体建设用地市场化是解决这一矛盾的有效措施,同时也可以大大提高土地资源利用效率。

你能想象如果农村集体土地和包括宅基地在内的建设用地可以进行交易,它们的价值会翻多少倍吗

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