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政治局会议后,五地同时出台政策松绑房地产

几天前,轰炸队发布了《停摆过后,楼市即将出现的八个大概率事件》号文件,文件中说,在疫情爆发后,政府肯定会出台刺激经济的政策。

到时候,因为城市的政策,房企会欢迎大面积的宽松政策。

果然!昨天,政治局会议指出,要加强宏观政策调整,以保持稳定的经济运行和社会和谐稳定,以应对疫情的影响。

同时,我们要积极扩大内需,稳定外需,加快一批重大项目的建设。

尽早拯救这座城市。昨天,当风来了,无锡,xi,南昌,上海,浙江等地销售一空!

01

许多政府宣布强硬的核救援政策

无锡:最明确和最有力的

在大风到来的晚上,无锡市委办公室发布了17项措施。

内容包括调整预售门槛、贷款支持、延期纳税、延期支付土地出让金、中小企业免交租金等。确保房地产业平稳有序发展。

核心救助的要点如下:

纳税申报和支付可延期3个月;

因疫情而缴纳房产税和城镇土地使用税有困难的,可以申请减免;

长期租赁公寓可申请专项基金补贴,用于救助服务企业;

预售资金可以跨一个节点申请预分配关键监管资金;

到期还款有困难的企业可以展期,2020年6月30日前到期且贷款期限不足一年的贷款不还本。

预售部分投资完成25%以上时可以申请预售;

您可以申请延迟交付土地和延期支付租赁费。对于已开发的项目,可以申请城市基础设施配套费的滞纳金。

开始和完成时间可以相应推迟;

租赁房屋属于国有资产的中小企业,1-3个月内无资金。

看到了吗?无锡的救援力量非常强大,而且到位。这是一把真正的刀和一把真正的枪。

这里还有一件事要说,无锡真的是一个非常艰苦的城市。几天前,为了应对疫情,无锡还发布了一份硬性通知,敦促所有来自七个省市的人员返回。

显然,这种流行病对无锡的房地产市场产生了巨大的影响。

从2019年下半年开始,无锡的二手房交易非常低迷,这一次完全影响了二手房和新房市场。

Xi安:缓解土地市场的房企压力

巧合的是,当晚Xi市国土资源规划局发布了10项措施,有效应对疫情,促进经济稳定发展。

的主要内容可以概括为:

分期支付土地出让价款,新出让土地初始价款的20%作为投标保证金,50%在出让合同签订后一个月内支付,其余部分可分期支付,期限不超过一年。

延长土地评估和规划条件的有效期;

如土地不能按期交付、开工或竣工,防疫和控制期不计入违约期;

土地交易完成后,土地使用单位应支付50%的土地出让金,并出具承诺书后,方可进行房地产登记;

实施在线审批服务,支持企业恢复工作和生产;

将土地出让方式调整为网上挂牌。

与无锡相比,xi安的措施主要是在土地市场,但每一项都有效地减轻了房屋企业的征地负担。

此外,上海、浙江、南昌等省市也在疫情期间出台了对住房企业的金融支持政策。

上海:

1。调整地价支付方式和期限;

2。推迟项目的开工和竣工以及项目的竣工。

浙江:

1。土地交易的签订和出让金的支付可以延期;

2。土地交付、房屋建设和竣工可以延期;

3。实施在线审批服务,支持企业恢复工作和生产。

南昌:

1。土地承包合同的签订和支付

昨日,江西省房地产协会在官方平台上向有关部门发布了关于支持房地产企业政策的“红头文件”(具体文件附后)。

该文件有8条建议,涉及财政、税收、政策支持等。

最重要的是建议在疫情发生后,分阶段放松预售政策,适当放松限购和限价控制政策。

早在2天前,安徽省房地产商会就向相关部门提出了10条建议,包括加快网上签约、放宽预售购房限制、降低按揭首付比例、降低利率和税收(具体文件末附图)。

我们知道在房地产市场的调控中,限购和限贷这两项政策直接限制了购房人群,从而限制了购房数量。

因此,如果购买限制得到适当放松,市场上住房券数量的增加将在一定程度上刺激房地产市场的复苏。

在这里,天空轰炸组织认为由于城市的政策,有必要放松房地产市场政策。

最终,政府拯救市场的行动不仅仅是拯救市场,而是拯救企业、市场和信心。

流行病引起的恐慌将从社会层面传播到市场层面,然后再传播回社会。如果任其发展,影响将是全方位的。

具体到房地产市场,当突发的外部因素影响市场时,管理层必须站出来维护市场信心。

此外,救援越早越有效。一旦恐慌蔓延,将需要更多的人力和物力来拯救这座城市。

如果我们看看2003年非典的影响,我们会发现非典过后,各行各业的轨迹都没有改变。

03

有点担心

但是,我们也很担心。

目前,中国房地产行业监管的基调是建立和完善稳定房价、地价和预期的长效机制,防范和化解房地产市场风险。

但是,受疫情影响,当前房地产市场的风险不是房价的快速上涨,而是消费者信心下降导致的快速下跌。

2020年,一个特殊的年份,稳定是当局的必然选择。

房地产直接或间接关系到国民经济的大部分投资、消费和居民收入。

从昨天出台的新政策来看,在“一城一策”政策下,是否制定政策和采取什么政策,几乎要由当地政府来决定。

目前正在采取行动的地方政府肯定只是疫情下的第一波行动,后续肯定会有其他地方跟进。

我们更担心的是,如果这一过程过于刺激,房价将会反弹并失去控制,对我们经济的影响将不堪设想。

最后,附上江西省房地产协会和安徽省房地产协会的红色头文件截图:

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