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70城最新房价出炉:二线城市同比涨幅连续8月回落

原题:最新公布的70个城市房价:二线城市8月同比增速持续回落深圳继续领先一线城市

来源:国家商报

记者鲍晶晶

今日(1月16日)国家统计局发布《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示一线城市新建商品房销售价格涨幅回落,二手房价格涨幅小幅放大;二线和三线城市的新房和二手房价格要么上涨,要么下跌。

值得注意的是,2019年12月,仅泸州市和岳阳市的新房价格同比下降,相比之下,16个城市的房价环比下降。然而,二手房价格呈现先降后降的趋势,26个城市环比下降,16个城市同比下降。此外,20多个城市的二手房价格已经连续7个月下降。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释,2019年12月,二线城市新房和二手房价格同比涨幅连续8个月回落,三线城市同比涨幅持平或连续9个月回落。中原地产首席分析师

张大伟告诉记者《每日经济新闻》,“这表明市场趋势正从之前的高点逐渐回落。在房地产市场的下行周期中,大多数城市的新建住房都逐步放开了对承包住房的限制,使得房价净值仍呈上升趋势。”

三线城市引领房价全面上涨

从2019年12月的70个城市排名来看,扬州是12月新房价格同比涨幅最大的城市,涨幅为1.3%,而呼和浩特是首个同比涨幅为15.9%的城市。

《每日经济新闻》记者注意到扬州市在2019年10月调整了住房公积金金额,将家庭住房公积金金额从35万元增加到50万元。另一方面,2019年10月11日,宁启铁路将首次全面竣工。以2020年1月17日的数据为例,从扬州到南京共开通了12列子弹头列车。同时,“连淮阳镇”铁路全线将于2020年8月开通。扬州在交通方面取得了重大突破,将对拉动房地产需求产生一定影响。

自2019年以来,呼和浩特的新房和二手房价格一直是全国最高的。为此,2019年9月底,当地政府发布《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,从土地供应速度、购房贷款政策、商品房销售备案等多方面入手,确定“商品房拆迁周期连续3个月保持在12至18个月”为正常土地供应的合理区间,购买三套以上住房的不得申请商业贷款等。

Data Source:National Bureau Statistics Mapping:鲍晶晶,魏

严跃进认为,“扬州的房价上涨是由于城市发展等因素超前的,这使得扬州后续的市场预期更好,所以此时房地产市场更有可能被炒作。对呼和浩特来说,京张高速铁路的开通带来了积极的影响。这时,房地产也将出现各种各样的投机行为。未来,房价仍需进一步稳定。”

国家统计局的统计数据显示,2019年12月,三线城市的新房和二手房价格领涨。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,“2019年12月,一些三线城市宣布了包括契税补贴在内的各种购房补贴,客观上刺激了购房需求,导致房价上涨。”

58 anjouke real estate research institute首席分析师张博向记者《每日经济新闻》指出,政策差异造成的地区差异是显而易见的。从12月的政策来看,不仅张家港的“一日游”政策,人才和定居政策也随处可见。总的来说,不同城市的人才政策所带来的热度有所不同。购买限制政策越严格,人才政策的效果越明显。值得注意的是地区差异

2019年12月,在70个大中城市中,50个城市的一手住房价格上涨,4个城市持平,16个城市下跌。与2019年11月相比,12月房价上涨的城市增加了6个,房价持平的城市减少了1个,房价下跌的城市减少了5个。上海易居研究所认为,下降城市增加的趋势没有改变。

颜跃进说,“根据简单的算术平均计算,2019年12月,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%,同比上涨6.8%。环比增长数据显示有所扩大,这表明在前几个月持续降价促销的基础上,房地产企业年末销售数据表现并不差,但价格实际上有所上涨。不过,同比增长数据继续显示出收窄增长的趋势,这与前几个月环比增长数据收窄等因素有关。”

新房和二手房的价格明显存在分歧。

从二手房价格上涨和下跌的城市数量来看,2019年12月,房价上涨的城市数量为38个,高于11月的32个,房价下跌的城市数量为26个。

Data Source:National Bureau of statistical Mapping:Bao Jingjing and Wei

“这表明,从城市数量的变化来看,上升城市的数量正在增加,而地主定价略强。”严跃进指出,“2019年12月二手房价格指数的最大特点是,2019年11月深圳出台的奢侈品税收政策和一些房东形成的二手房价格联盟将客观上影响市场预期,导致二手房价格上涨更快。最近,深圳一直在积极探索二手房指导价制度的建设,预计类似的制度探索将在其他三个一线城市进行。”

从房价逐月同比上涨的城市名单来看,唐山是涨幅最大的城市,这也是连续两个月的趋势。2020年1月,唐山出台限购政策,这也是唐山自2017年4月实施限购政策以来第二次更严格的限购政策。分析师预计,后续市场将逐渐进入稳定状态。

易居研究所认为,2019年12月二手房价格上涨0.15%,略高于11月,但仍处于“冷”区间。这一轮房地产周期已经上升了很长一段时间,而且幅度很大。自2015年4月以来,70个城市的二手房价格从未下降。随着全国房地产市场进一步降温,预计二手房价格涨幅将在未来几个月进一步收窄或开始回落。

58安居客房地产研究所所长张博预测“2020年房价稳定仍将是重中之重。对过热城市的调控将保持一定的高压力。在房价下行压力较大的城市,如三线、四线及以下城市,可能会出台一些支持性政策,以保持购房者心态的稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场人气持续上升的格局。整体稳定和小幅波动应该是主流趋势。"

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